Balans

Voorraden

Onderhanden werk
In de post ‘Onderhanden werk’ staan de Bouwgronden in exploitatie (BIE-gronden) met de slotgecalculeerde complexen en de bouwrijpe kavels. Deze zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijp maken). Rente op grondexploitaties wordt geactiveerd en is daarmee ook onderdeel van de vervaardigingsprijs. In de jaarrekening is een uitgebreide verantwoording te vinden in paragraaf 7:  Grondbeleid

Mutaties vanwege inhoudelijke ontwikkelingen grondexploitatie
Binnen de grondexploitaties zijn de verliesvoorzieningen (exclusief Grote Markt) met 3,4 miljoen euro toegenomen. De verliesvoorziening van de exploitatie Grote Markt kon worden verlaagd met 1,6 miljoen euro hetgeen is bekrachtigd in de in februari 2023 door de raad vastgestelde slotcalculatie Grote Markt/Forum. Per saldo zijn de verliesvoorzieningen met 1,8 miljoen euro toegenomen. Daarnaast is er 1,4 miljoen euro aan eerder genomen tussentijdse winsten teruggeboekt.

Boekwaarden
In onderstaand tabel worden de boekwaarden per 01-01-2022, de mutaties van het jaar 2022 en de boekwaarde per 31-12-2022 weergegeven. De boekwaarde van de actieve BIE gronden is 2,6 miljoen euro lager geworden.

 
Nog te realiseren kosten en opbrengsten
In onderstaande tabel staan de geraamde kosten en opbrengsten van de BIE-gronden. Dit is exclusief de slotcalculaties. De geraamde kosten bestaan vooral uit bouw- en woonrijp maken, plankosten en rentelasten. De geraamde opbrengsten bestaan vooral uit geraamde grondverkopen en bijdragen.

Voorzieningen
Gedurende de afgelopen jaren heeft de raad ter dekking van verwachte tekorten op gebiedsontwikkelingen middelen beschikbaar gesteld. Hiervoor zijn voorzieningen getroffen ter hoogte van het verlies op contante waarde. Per 31 december 2021 was per saldo voor 113,8 miljoen euro aan voorziening getroffen. Over de voorzieningen wordt jaarlijks 2% rente bijgeschreven. Op 31 december 2022 was door het bijschrijven van de rente in totaal 116,0 miljoen euro beschikbaar aan verliesvoorzieningen. De verliesvoorziening van de exploitatie Grote Markt is verlaagd met 1,6 miljoen euro. De overall negatieve ontwikkelingen binnen de overige grondexploitaties (kostenstijgingen) zorgen voor een nadelig resultaat van 3,4 miljoen euro. De verliesvoorzieningen voor de negatieve grondexploitaties nemen daarom per saldo totaal met 1,8 miljoen euro toe.
De waardering van de grondexploitaties is gebaseerd op inschattingen van toekomstige kosten en opbrengsten (o.a. grondprijzen, te verkopen kavels, kosten van bouw- en woonrijpmaken, rente, kosten- en opbrengstenstijgingen). De huidige vastgoedmarkt is flink in ontwikkeling en zorgt voor de nodige onzekerheden. In onze inschattingen voor de uitgangspunten van de grondexploitaties per einde balansdatum hebben wij op basis van de huidige inzichten rekening gehouden met de veranderende markt. .

Winsten
Met ingang van 2017 geldt, op basis van de BBV, de percentage of completion methode (POC-methode) voor (voortijdige) winstnemingen. In de POC-methode worden de winsten genomen naar rato van gerealiseerde opbrengsten en kosten. Hiervoor moet het resultaat op de grondexploitatie op betrouwbare wijze zijn ingeschat en de winsten van het project naar de gemeente vloeien. Vanwege planaanpassingen en toegenomen kosten (kostenstijgingen) kan het echter voorkomen dat eerder genomen winsten weer terug moeten vloeien naar de plannen. In totaal is voor 1,4 miljoen euro aan in het verleden genomen winst gecorrigeerd. Dit verhoogt de boekwaarde van de desbetreffende plannen. Zie onderstaande tabel, waarbij negatieve bedragen een correctie zijn op in het verleden genomen winsten.